شراء العقارات في الخارج – تركيا
شراء العقارات في الخارج – تركيا
شراء العقارات في تركيا الان هو أسهل بكثير مما كان عليه في السابق. الإجراءات أسهل بكثير من معظم البلدان الأوروبية. يحق للأجانب شراء الأراضي والممتلكات في تركيا وبقدر ما يتعلق ببيعها في وقت لاحق فبامكانهم تحويل المبلغ الى الخارج ومن دون الرجوع الى محامي او التشاور كما هو متعارف عليه في بلدان اخرى.
- يقوم مالك العقار(البائع) والوكالة العقارية بإعداد الوثائق اللازمة للمباشرة بعملية تحويل الملكية وعليه يحصل المشتري على نسخة من العقد مبدئي.
- بعد اتخاذ قرار، يوقع عقد قانوني.
- المشتري يقوم بدفع مبلغ كظمان بقيمة 1000 يورو (ليست قابلة للرد) او ما يعادلها بالدولار الامريكي.
- يقوم العميل بإعداد توكيل من خلال تفويض ل “نحن ألانيا” – لغرض تجهيز واتمام الاجراءات القانونية و متابعة كافة المعاملات الخاصة بتسجيل العقار. وبناء على ذلك، تقوم الشركة بإعداد كتاب طلب التسجيل ونسخ من الأوراق القانونية، مع نسخة من جواز السفر وإرسالها إلى الجهات المعنية.
- “نحن ألانيا” تقدم الطلب والمعاملات الرسمية لغرض الحصول على اوراق الملكية الجديدة نيابة عن المشتري وحجز العقار لصالح المشتري لضمان عدم بيعها الى شخص اخرين.
- في السابق كانت العملية تستغرق ما بين 10 إلى 16 أسبوعا قبل إصدار سند الملكية ولكن وفقا للتشريعات الجديدة، تم تقصير هذه العملية إلى 3-7 أيام.
- يوصى بنقل جميع الأقساط المطلوبة إلى حساب مصرفي يتم فتحه في تركيا قبل المغادره.
- عندما يتم الحصول على جميع عمليات التحقق ويتم إعادة الأوراق إلى شركتنا – نحن ألانيا – تقوم الشركة بإتمام كافة المتعلقات الاخرى نيابة عن المشتري.
- بعد تسجيل العقار واصدار سند الملكية الجديد للعقار باسم المشتري – نحن ألانيا -تقوم باستكمال كافة الاجراءات الازمة لغرض تسجيل عدادات الكهرباء و الماء و خطوط الهاتف… الخ باسم العميل.
- في يوم نقل الملكية تقوم الشركة باستكمال جميع الوثائق اللازمة فيما يتعلق بالقضايا القانونية والمالية.
- كما توفر شركة “نحن ألانيا” – خدمة إدارة الممتلكات التي تشمل الخدمات الأمنية، وخدمات التنظيف وأكثر من ذلك بكثير
ما هي التكاليف الإضافية لشراء العقارات في تركيا؟
سعر الشراء يشمل الارض المشيد عليها العقار او جزء في حالة كون العقار جزء من مجمع
- 4% ضريبة حيازة الممتلكات (دفعة واحدة للسلطات المحلية)
- 150 – 200 يورو للتوكيل العام وترجمة العقود في كاتب العدل (دفعة واحدة)
- 200-250 يورو سعر التسجيل عداد المياه (دفعة واحدة)
- 200 – 250 يورو سعر التسجيل عداد الكهرباء (دفعة واحدة)
- ضريبة الملكية العقارية (اسكان) للمشاريع الحديثة وهذه تعتمد على الموقع ومساحة العقار ولمرة واحدة فقط.
- 40 يورو لنقل خط الهاتف (دفعة واحدة مرة واحدة) في حالة وجود خط هاتف ارضي.
- ضريبة الأملاك السنوية: 0.1٪ من قيمة الشقة (حسب تخمين مديرية الضريبة) حسب قيمة الممتلكات الخاصة بك في تركيا ويتم تحصيلها من قبل الحكومة المحلية خلال الربع الأول من العام.
فيما يلي دليل عام لتكلفة الطاقة:
- تكلفة المياه لكل متر مكعب: تقريبا. 0.85 يورو
- تكلفة الطاقة لكل كيلوواط ساعة: تقريبا. 0.15 يورو
الخدمات التي – نحن ألانيا – يمكنها توفيرها لكم:
- تنسيق الفنادق والنقل من والى المطار إذا لزم الأمر.
- خدمة التوصيل من الفنادق لزيارة الممتلكات. -نحن ألانيا – موظفينا لديهم خلفية في السياحة، وعليه فإنه يمكنهم توفير جميع المعلومات اللازمة ليس فقط حول خصائص العقارات ولكن أيضا عن المنطقة.
- تنسيق المواعيد مع محام اومترجم رسمي.
- تسجيل الكهرباء والماء والهاتف في عقارك الجديد نيابة عنك.
- المساعدة في المشتريات ذات الصلة مثل الأثاث ومكيفات الهواء والالكترونيات،
- المساعدة في فتح حساب مصرفي في تركيا للتأكد من أنه لن تكون هناك مخاوف عدم تسديد الفواتير التي يتعين تسديدها كالماء والكهرباء حيث يمكن ان تسدد اوتوماتيكيا من خلال المصرف عندما يكون المالك غير مقيم في تركيا.
- الحصول على رقم ضريبي وهو مطلوب لجميع المعاملات والاجراءات القانونية المستقبلية.
- المساعدة في إعداد جميع الوثائق المطلوبة للتأمين على المنزل.
- تنسيق للحصول على إرادة رسمية (وصية) في تركيا، بناء على طلبها.
- المساعدة في تأجير العقار في حالة رغبة العميل بذلك.
- المساعدة في اصدار وصية في حالة الوفاة و انتقال الملكية الى الورثة و التي تختصر الوقت و تسهيل عملية انتقال الملكية.