أجوبة لاسئلة متكررة
أجوبة لاسئلة متكررة
أرغب بشراء شقة / منزل/ أرض / عقار في ألانيا – تركيا. هل يمكن تسجيل العقار باسمي؟
نعم يمكن تسجيل العقار باسم الاجنبي بنسبة تملك 100% في الدائرة العقارية ” في محكمة الطابو “
ما هي اسعار الشقق؟
تختلف أسعار الشقق السكنية فهي مربوطة بالمساحة وعمر البناء والموقع والخدمات الاضافية المتوفرة في المجمع “إذا وجدت وتبدأ الاسعار من 40,000 $ ألف دولار فما فوق
هل من ضمانات ان الشقة /المنزل لا يوجد عليها مشاكل او مدفوعات معلقة والحصول على “براءة ذمة”؟
لا تنقل ملكية اي عقار من شخص لآخرا ألا بعد استخراج براءة ذمة للعقار والتأكد أن العقار ليس عليه أي ديون او معلقات مالية مثل ديون الى البلدية، الكهرباء، المياه، ضرائب … الخ
كيف يمكن ان أتأكد أن الإجراءات والمعلومات التي مذكورة في سند الملكية “الطابو” صحيحة؟؟
لا تتم أي معاملة نقل ملكية إلا بوجود ترجمان محلف ومعتمد من الدائرة العقارية ” محكمة الطابو ” وتتم عملية نقل الملكية بشكل واضح جدا في الدائرة العقارية ” محكمة الطابو” حصرا بوجود الشاري والبائع والمترجم
هل يمكنني الحصول على إقامة بموجب تملكي شقة/منزل؟
تمنح الاقامة لك ولعائلتك لطالما عقارك موجود باسمك. حاليا وحسب التعليمات الصادرة في 2016 تمنح إقامة لمدة سنتين قابلة للتجديد وليس لسنة واحدة كما كان معمول به سابقا
هل أستطيع أن أسجل العقار بإسمي واسم زوجتي؟
يمكن تسجيل العقار الواحد باسم اربعة اشخاص
كم تستغرق عملية الشراء ونقل الملكية؟
في حال وجود موافقة مسبقة على العقار من الجهات الأمنية تستغرق العملية من يومين لخمسة أيام عمل.. وفي حال عدم وجود الموافقة فتستغرق من شهر إلى شهرين. ملاحظة: معظم الخيارات المتاحة في شركتنا تم الحصول مسبقا على الموافقات الازمة من الجهات الامنية
ماهي الية الدفع؟
حين تختار العقار الذي يناسبك يتم تحرير عقد شراء بينك وبين البائع وتم تسديد جزء من المبلغ “10%من السعر المتفق عليه” والجزء المتبقي عند تسليمك سند ملكية
كيف يمكنني نقل الأموال من الخارج؟
تحتاج لفتح حساب مصرفي في أحد البنوك التركية لإجراء التحويل من بلدك الأم. العملية سهلة جداحيث نستطيع مساعدتك بفتح الحساب عند البنك الذي ترغب به او المعتمد لدينا
ماهي المصاريف الإضافية لإتمام عملية الشراء؟
4% من قيمة العقار المقدرة من قبل مديرية الطابو كضريبة شراء وهذه تدفع لمرة واحدة فقط. هنالك مصاريف اخري لا تتعدى ال 1000 دولار والتي تشمل ترجمة جواز سفر المشتري – تعقيب المعاملات – تحويل ملكية عدادات الماء والكهرباء والهاتف الأرضي ان وجد.
ما نوع التملك في تركيا؟ وهل يورث العقار في حالة وفاة صاحب العقار؟
نوع التملك في تركيا هو التملك الحر أي بدون أي قيود او شروط. في حالة الوفاة فان العقار يورث للورثة وفق القانون للذكر مثل الانثى والزوج او الزوجة النصف
يمكن للمالك ان يتخطى جميع هذه العمليات القانونية من خلال كتابة وصية مصدقة عند محامي يوصى بها الملك الى أي شخص او اشخاص يرغب بانتقال الملكية إليهم بعد الوفاة
لماذا ألانيا؟
وزير الخارجية التركي هو من سكان الانيا وهذا يجعل الانيا تخصل بشكل دائم على الاسناد من قبل الحكومة وخصوصا في مجال استحداث ودعم الجامعات والمستشفيات وانشاء مطار جديد.. الخ
سهولة الوصل اليها اما عن طريق مطار غازي باشا الذي يبعد 20 دقيقة او عن طريق مطار انطاليا الذي يبعد 1:45 ساعة و خمسة و اربعون دقيقة
شعب ودود ومضياف خليط من الاتراك والاجانب المقيمين بشكل دائم
وجود حماية دولية على المنطقة وخالية من اللاجئين
بعيدة عن خط الزلازل والهزات الأرضية
وجود كافة الخدمات والمدارس التركية والدولية والمستشفيات الحكومية والخاصة
50,000 الف طالب يتوقع قبولهم في جامعات ألانيا خلال ال 5 سنوات القادمة
مركز تزلج كبير قيد الانشاء
ملاعب غولف جديدة قيد الانشاء
مدينة متكاملة اقتصاديا على مدار السنة بعكس المدن السياحية التركية الاخرى
تكاليف المعيشة رخيصة نسبة الى باقي المناطق التركية – تنظيم مدني مميز
ما هي الوثائق المطلوبة من قبل البنوك في حالة شراء عقار بقرض من البنك؟
هنالك عدد محدود من البنوك التي تمنح قروض لغير الاتراك لغرض شراء عقار في تركيا. القروض بشكل عام تكون لمدة 3, 5 , او 10 سنوات بالنسبة للأتراك او غير الاتراك. القروض تكون شخصية. الوثائق المطلوبة:
نسخة من جواز السفر
نسخة من الطابو او عقد الشراء.
كشف مدخولات يبين الخل السنوي وتسديد الضريبة والدخل الصافي. هذا الكشف هو بمثابة دليل على الامكانية المادية لتسديد أقساط القرض البنكي الشهرية.
أي قوائم حديثة لتسديد أجور الكهرباء او الماء او الهاتف في بلد طالب القرض على شرط ان تكون صادرة باسمه.
رقم الضريبي التركي (هذا الرقم يمكن إصداره خلال ساعة او ساعتين). الرقم الضريبي مهم جدا في تركيا والمشتري سوف يكون بحاجه الى ابرازه في كافة المعاملات من ضمنها تسجيل الملكية، فتح حساب بنكي، طلب الحصول على الإقامة… الخ من المعاملات.
جميع الوثائق أعلاه يجب أن تكون أما بالغة الإنكليزية او التركية.
بالسنة للقروض وبشكل عام، البنوك عادة توافق على منح قرض عند ابراز كافة الوثائق المذكورة أعلاه بشرط ان يكون عمر طالب القرض لا يتجاوز 65 عام. أذا تجاوز ذلك فان احتمالية رفض البنك طلب القرض واردة.